| index | nieuwtjes | bestemmingsplan | foto's | wat kunnen we doen ? | contact |
● Actie ● Pers ● Posters ● Handtekeningen ● Claims ● Achtergrond informatie ● Zienswijzen ●
Actie
Een vruchtbare samenwerking tussen verschillende bewonersgroepen in Oud Zuid heeft geleid tot een verspreiding van 12.000 exemplaren van een concept bezwaarschrift tegen het nu voorliggende Voorontwerp Bestemmingsplan. De productie en distributie ervan was binnen 24 uur geregeld.... (4 dec).
Een aantal bewoners gaan namens de Vereniging Banomgeving de mediation-gesprekken in. Uitgangspunt van de Vereniging is hierbij om welwillend mee te zoeken naar een structurele oplossing, waarbij behalve Stadsdeel en ontwikkelaar ook de bewoners enig water in de wijn zullen moeten doen. (1 dec)
In het licht van de procedure Wijziging Postzegelbestemmingsplan, die nu opnieuw opgestart is, is er ook een nieuwe datum gevonden voor behandeling in de Commissie Ruimte en Wonen, tw dinsdag 10 november, 19.30 uur, kantoor Karel du Jardinstraat. Komt allen !!! (10 nov)
De Vereniging Banomgeving is nu officieel opgericht, zodat we klaar staan om het juridisch gevecht aan te gaan, mocht de Commissie Ruimte en Wonen en daarna het College van het Stadsdeel Oud Zuid toch goedkeuring verlenen aan de plannen. We hebben een voorzitter, penningmeester en secretaris aangesteld, maar we hebben nu nog (bijna) geen leden. Lidmaatschapsgeld bedraagt niets, dus meld u aub aan op banvloek@gmail.com ! (9 okt)
Komende zaterdag 17 oktober om 15.00 uur vindt in het Amsterdams Lyceum (Valeriusplein 15) het lijsttrekkersdebat van de PvdA Oud Zuid plaats. Kandidaten zijn Bouwe Olij (nu stadsdeelvoorzitter Oud West), Eddy Linthorst, en huidig stadsdeelvoorzitter Egbert de Vries, en zullen gaan debatteren, ongetwijfeld ook over een kwestie zoals de Banstraat. Het kan geen kwaad om om daar met flink veel mensen uit de buurt naartoe te gaan. Is het een idee als iedereen iets roods aantrekt, ter ondersteuning van de kleur van de poster ? Meer informatie kunt u vinden op de site van de PvdA: klik HIER . Misschien aardig om er ook een berichtje achter te laten mbt de Banstraat (11 okt)
De eerste juridische procedure is inmiddels al opgestart, waarin er een beroep wordt gedaan op de Wet Openbaarheid Bestuur om het Stadsdeel te bewegen om alle relevante stukken met betrekking tot het Voorstel Wijziging Postzegel Bestemmingsplan Banstraat 23-27 te overhandigen. Resultaat : het stadsdeel erkent dat er fouten gemaakt zijn, en heeft besloten de procedure opnieuw op te starten. (5 okt)
Pers
De volgende artikelen zijn inmiddels in de pers verschenen, gewijd aan deze kwestie :De Echo (7 okt), Het Parool ( 2 okt), De Telegraaf (2 okt), Amsterdams Stadsblad (30 sept). Op de volgende sites kunt u berichten achterlaten om uw zorg mbt de Bangarage te delen : de sites van de Echo , de PvdA, en van www.ziezozuid.nl (eventjes doorscrollen naar beneden)
Het krantje van het Wijkopbouwcentrum Vondelparkbuurt-Concertgebouwbuurt plaatste dit ingezonden stuk (9 dec)
Posters
Op 22 september zijn de posters gedrukt. We hopen dat er zoveel mogelijk buurtgenoten een poster achter hun raam zullen hangen, zodat raadsleden zo kunnen zien dat het protest tegen de hoogbouw breed gedragen wordt in de buurt. Wilt u ook een poster, laat het ons weten. We komen hem meteen brengen.
Handtekeningen
Het aantal mensen dat steun betuigt tegen de hoogbouw in de Banstraat, is overweldigend. Handtekeningen worden probleemloos gezet, formulieren worden door betrokken bewoners soms zelf gekopieerd, en voorzien van een handtekening bij de omwonenden in de brievenbus gegooid, soms met stapels tegelijk. We hopen deze week de 500e handtekening binnen te krijgen !!
Claims en juridische stappen
De buurt is vastbesloten alles er aan te doen te voorkomen dat hoogbouw op deze plek in de Banstraat verrijst. En we zijn er klaar voor. De Vereniging Banomgeving is, met dank aan Notariskantoor Boerekamp van de Lairessestraat, inmiddels opgericht. Buurtbewoners kunnen zich via banvloek@gmail.com aanmelden als lid (geen kosten aan verbonden). De meest logische weg die we gaan volgen, is er eerst alles aan doen de raadsleden, die hierover beslissen, te overtuigen van de onzaligheid van de plannen. Het effect hiervan wordt duidelijk tijdens of na de vergadering van de Commissie Ruimte en Wonen op 10 november of 8 december, als zij hierover een standpunt in zal nemen, en advies uitbrengt aan de Raadsvergadering. Vooruitlopend hierop heeft de Vereniging Banomgeving inmiddels wel al een procedure aangespannen en doet een beroep op de Wet Openbaarheid van Bestuur. Wat is het geval ? Op kosten van Parkinvest hebben de ambtenaren van Stadsdeel Oud Zuid een voorstel tot Wijziging Bestemmingsplan, dat een kader vormt waarin de onderliggende bouwplannen zo ingeschoven kunnen worden. De ambtenaren incl het Dagelijks Bestuur hebben die bouwplannen op hun bureau liggen, maar willen ze niet overleggen. Met andere woorden : de buurt mocht voor 6 oktober zienswijzen indienen, terwijl men niet weet waartegen men protesteert. Het Stadsdeel bagatelliseert stelselmatig de protesten uit de buurt, omdat ze be(z)weert dat de onderliggende bouwplannen minder dramatisch zullen uitpakken. Maar de bouwplannen krijgen we niet ter inzage. Als je de nieuwe bestemmingsplan goed leest, valt het helemaal niet mee. Er blijkt zelfs in een bijzinnetje ruimte gecreeerd te worden voor een extra 5 meter bovenop de toch al buitensporige dakhoogte. En zo zijn er nog talloze andere voorbeelden aan te wijzen. Mocht het uiteindelijk toch komen tot een juridische procedure, kan ieder lid een beroep doen op de juridische expertise die we als Vereniging Banomgeving in huis hebben.
Pers
De volgende stukken zijn inmiddels in de pers verschenen, gewijd aan deze kwestie :
De Echo (7 okt), Het Parool ( 2 okt), De Telegraaf (2 okt), Amsterdams Stadsblad (30 sept)
Nog wat achtergrondinformatie.....
Het perceel Banstraat 23-27 is al jaren een
speelbal tussen projectontwikkelaars en stadsdeel enerzijds, en
buurtbewoners en huurders/gebruikers anderzijds. Van oudsher vonden er op
het perceel activiteiten plaats, die iets van doen hadden met vervoer. Het
perceel is gebouwd als een tram- of busremise. In een later stadium is daar
een garage gevestigd. Om de monteurs niet steeds in de regen te laten
werken, is er in de tuin een afdak gebouwd over de werkplaats. In de tijd
van de Bangarage is die overkapping steviger gemaakt, in de wetenschap dat
deze constructie iets tijdelijks was, en dat het stadsdeel/gemeente het
tijdelijk bebouwen van Tuinen gedoogde. Ook buurtbewoners hebben er bewust
nooit bezwaar tegen gemaakt, omdat al jaren duidelijk was dat de Bangarage
ooit zou vertrekken, en de tuinen dan weer tuinen zouden worden. Toen er ca
50 jaar geleden voor het eerst een
bestemmingsplan voor het perceel werd gemaakt, werd nog eens bekrachtigd dat de toen al
overdekte tuinen aangemerkt werden als deels Tuinen 1 (verplicht groen), en
deels Tuinen 2 (groen, evt met tijdelijke en gedeeltelijke bebouwing zoals
een schuurtje). Er werd op deze manier heel duidelijk gemaakt, dat
permanente bebouwing voor de tuinen van het perceel Banstraat 23-27 toen
niet, en ook niet in de toekomst toegestaan was. In latere jaren is er
op de stoep van de Bangarage op een gegeven moment ook een benzinepomp
geplaatst. Eind jaren
'90 verplaatste de Bangarage haar activiteiten naar Uithoorn, en hebben zich
in de panden een aantal startende bedrijfjes gevestigd met een creatief of
communicatief karakter. De huurcontracten zijn van tijdelijke aard, en
kunnen op vrij korte termijn ontbonden worden. Voor dit soort bedrijfjes is
er in Oud Zuid eigenlijk geen plaats meer vanwege de exorbitante huren die
verder in de buurt gevraagd worden.
Sindsdien buitelen de plannen over elkaar heen, het ene nog spectaculairder
dan het andere, om iets prachtigs te doen met die mooi gelegen,
gezichtsbepalende, prachtig uitzicht biedende, en uiterst populaire maar
vooral ook lucratieve stukje van de stad. De bouwplannen die in 2004
voorgelegd werden aan het stadsdeelbestuur (zie hier voor gegevens van toen)
werden door massaal verzet uit de buurt niet aangenomen. Nog afgezien
van het karakter van de Museumbuurt, dat werd aangetast door de plannen,
stak het de buurt enorm dat er zomaar ingestemd zou kunnen worden met bouw
voor grond met bestemming tuinen, en dan ook nog voor hoogbouw.
Het wonderlijke is, dat de ruimte die nu in het huidige voorgestelde
wijziging bestemmingsplan geboden wordt aan toekomstige bouwplannen,
eigenlijk niet eens zoveel afwijkt van het bouwplan dat in 2004 (zie
hieronder) werd ingediend, en vervolgens werd afgewezen. Groot verschil was,
dat toendertijd de kaarten open werden gespeeld, en een bouwplan werd
ingediend dat ter inzage werd gelegd, en de buurt de gelegenheid werd
geboden om daar tegen te protesteren. Nu is dat eigenlijk niet het geval. De
projectontwikkelaar, met in zijn achterhoofd het bouwplan dat hij hoe dan
ook wil realiseren, werkt samen met de ambtenaren van het stadsdeel Oud Zuid
aan de uitwerking van een wijziging van het bestemmingsplan. (Onvoorziene)
kosten daarvan komen zelfs voor rekening van de projectontwikkelaar, aldus
het bestemmingsplan. De projectontwikkelaar geeft dus niet op.
Nu moet de raadscommissie haar mening vormen over een wijziging van het
bestemmingsplan, dat heel abstract wordt omschreven. Zonder toelichting,
bouwplan of onderhavige studies, wat allemaal niet ter inzage worden gelegd,
"is het eigenlijk niet te lezen", aldus het stadsdeel zelf. Het enige dat wel duidelijk is, is dat het
nieuwe bestemmingsplan ruimte biedt aan een vergelijkbaar bouwplan als in
2004 voorhing. Een leek (waaronder misschien ook een aantal raadsleden
geschaard zouden kunnen worden, waaronder degenen die in 2004 nog geen
raadslid waren) kan nauwelijks de consequenties inschatten van wat nu
voorligt. Door het insturen van zienswijzen kan juist aan hen op een
duidelijke manier kenbaar worden gemaakt, wat de gevolgen zijn van het
instemmen van het plan, zoals dat nu voorligt.
Zienswijzen
De deadline voor het insturen van zienswijzen is op 6 oktober verstreken. Gelukkig hebben een groot aantal omwonenden, en ouders van de school die kans genomen. De leden van de Commissie Ruimte en Wonen zullen kopieeen hiervan ontvangen. Ook hebben verschillende fracties inmiddels te kennen gegeven hier graag kopieen van te willen ontvangen, om tot een reeele afweging van belangen te kunnen komen. Daar zal voor gezorgd worden.
Een buurtbewoner heeft de moeite genomen om een juridisch goed onderbouwde zienswijze te schrijven, die uitstekend als basis genomen kan worden voor een zienswijze vanuit je eigen perspectief. Klik HIER voor het downloaden deze algemene zienswijze.
Deze basis-zienswijze kan eventueel aangevuld worden door
een extra vermelding van :
● Schaduwonderzoek, geëntameerd door het Stadsdeel, wordt gedaan op
basis van verkeerde ijkpunten (peildata zijn 21 maart en 21 juni, als de
zonintensiteit zowiezo al het grootst is. Niet gemeten wordt het effect op
bijv. 21 oktober of 21 december. Verder meet men alleen tot 16.00 uur, het
moment waarop nu de zon eindelijk het blok binnenkomt. van belang voor directe
omwonenden die na de nieuwbouw nauwelijks of helemaal geen zon meer in hun
tuinen en huizen zullen krijgen.
● Door een uitgekookte locale partijpolitiek lijkt de directie van de
Nicolaas Maesschool indirect voor het blok gezet te worden: accepteren dat
het schoolplein nagenoeg permanent in de schaduw ligt, met alle
vochtproblemen van dien, of protesteren, waarbij misschien een al geplande
verbouwing van de school in het gedrang zou kunnen komen, omdat de relatie
met het stadsdeel vertroebeld kan worden. Voor de aanzet van de verbouwing
is de directie afhankelijk van het Stadsdeel. Gevolg: OR en MR zijn verzocht
zich te scharen achter het beleid van de school met betrekking tot de
Bangarage-problematiek: dat wil zeggen : wat er ook gebeurt, geen
partij kiezen. Dit gaat zover, dat de ouders ook niet door de school worden
niet geïnformeerd over het onheil dat hun kinderen boven het hoofd hangt, of
wel de over verkwanseling, die zich over de hoofden van hun kinderen
voltrekt. Een gerenommeerd architect, bouwer van vele scholen en
speelplaatsen, heeft zijn zorg op basis van het vorige bouwplan over dit
gebrek aan licht en lucht al kenbaar gemaakt. De Vereniging Banomgeving
heeft begrip voor de spagaat waarin de directie zich bevindt, maar vindt het
onbegrijpelijk, dat de directie niet inziet dat het belangrijk is om, laat staan wil meewerken aan
het informeren van de ouders. Ouders weten vaak niet dat altijd ze individueel
kunnen protesteren tegen de
plannen, zonder de belangen van de school te schaden. van belang voor ouders van de
Nicolaas Maesschool die zich het welzijn van hun kinderen en toekomstige
scholieren op deze school aantrekken
● In het bestemmingsplan wijst het Stadsdeel alle verantwoordelijkheid voor
schade aan de omringende woningen door naar de projectontwikkelaar.
Ambtenaren trekken dus lering uit de drama’s rondom de Noord-Zuid lijn, en
in de Joh. Verhulststraat bij het aanleggen van het diepriool, en nemen hun
verantwoordelijkheid voor mogelijk verkeerde besluiten niet. van belang voor directe
omwonenden, en de school, die mogelijk met scheuren in de gevelwand te maken
krijgen
● Geen onderzoek is er gedaan naar de gevolgen van het neerzetten van een
dergelijk immens groot en zwaar gebouw voor de waterstromen onder in de
zandlagen. Mogelijk gevolg: rottende funderingen in een veel wijdere omtrek
dan alleen in het directe blok. Wie is daarvoor aansprakelijk ?
van
belang voor omwonenden/eigenaren van de straten rondom het perceel
● Bestemmingsplannen mogen alleen gewijzigd worden als daar een dwingende en
dringende reden voor is. Het Stadsdeel is er niet duidelijk over, wat die
redenen zijn. Opmerkelijk is wel dat er op dit moment geschreven wordt aan
nieuw bestemmingsplan, geldend voor heel Oud Zuid, en dat vermoedelijk al
over een half jaar in werking gaat.. In dit nieuw aan te nemen
bestemmingsplan komt te staan, dat nieuwbouw nooit hoger mag worden dan de
bestaande bouw. Daarom heeft de projectontwikkelaar er ongetwijfeld belang
bij om dit bestemmingsplan er zo snel mogelijk door te jagen, en niet niet
wachten op vaststelling van dit nieuwe bestemmingsplan, dat in het voorjaar
van 2010 in stemming komt. van belang voor buurtbewoners
die helderheid van ambtelijke procedures belangrijk vinden en niet over zich
heen willen laten lopen, zoals bijv in de Hondecoeterstraat gebeurd is, en
naar alle waarschijnlijkheid binnenkort ook gaat gebeuren in de
Ruysdaelstraat.
● De monumentale boom op het schoolplein zal waarschijnlijk al tijdens de
bouw binnen afzienbare tijd het loodje leggen wegens het gebrek aan licht,
net zoals menig andere beplanting in de tuinen van de bewoners. Het blijkt
dat de boom (nog) niet geplaatst is op de 'Lijst Monumentale Houtopstanden',
dus niet automatisch bescherming geniet. Het is essentieel dat de
Gemeenteraad hierop geattendeerd wordt, en binnen het bouwplan gelden laat
reserveren hetzij voor conservering hetzij voor verhuizing van de boom.
van belang voor beschermers van groen in de buurt, en sympathisanten
van partijen, zoals Groen Links
● Minachting van buurtbewoners, welstandscommissie en de Deelraad Oud
Zuid doordat projectontwikkelaar samen met het Dagelijks Bestuur van het
Stadsdeel Oud Zuid een voorstel voor een wijziging van het bestemmingsplan
klaarstoomt, dat het mogelijk maakt een nagenoeg een identiek bouwplan in te
dienen, als wat vier jaar weggevaagd werd. Er is nog steeds ruimte voor
overhangende balkons, de bouwhoogte, die te hoog was, mag door een listige
omschrijving nog eens met 3 meter verhoogd worden, etc etc. Allemaal punten
die in 2004 van tafel werden geveegd.
van
belang voor buurtbewoners, welstandscommissie en leden van de fracties, die
zichzelf serieus nemen.
De volgende zaken zijn ook nog een vermelding waard:: de mogelijk vervuilde grond - voor
de Bangarage stond vroeger een benzinepomp, nog afgezien van alle olie die
gedurende tientallen jaren ter plekke ververst cq gemorst is, de
consequenties voor de brandveiligheid van de school, nu het laatste
stukje open tuin in het blok ook bebouwd wordt, het verlies aan licht,
lucht en privacy, en de effecten van overmatige geluidsweerkaatsing
rondom en binnen het blok, nog versterkt nu er een groot aantal extra
diepe balkons aangebracht zullen worden, een blinde muur van 18,5
meter hoog cq 3.5 meter hoog gaat de tuin omsluiten van Nicolaas Maesstraat
136, verschillende huizen aan de Nicolaas Maesstraat en De Lairessestraat
zullen nog maar sporadisch zon in hun tuin en in hun woonkamers krijgen, de ruimte die geboden wordt om het pand een heel andere bestemming
te geven dan wonen, en de consequenties voor de buurt, de precedentwerking voor
andere grote ontwikkelingsprojecten die voor de buurt in de pijplijn zitten,
zoals op de Ruysdaelstraat, de consequenties voor de verkeersstromen in
de buurt wanneer de parkeergarage groter wordt dan nodig is voor de auto's van de bovenliggende appartementen, en geëxploiteerd zou
kunnen gaan worden als openbare parkeergarage, etc etc.
